Nieuwe toepassingsvereiste wanneer een aanvrager wenst gebruik te maken van de afwijkingsmogelijkheden in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: motiveren is de boodschap!
Met het decreet van 17 mei 2024 houdende diverse bepalingen over omgeving, leefmilieu en natuur en ruimtelijke ordening (verkort het ‘Verzameldecreet Omgeving’)[1] werd een algemene bepaling, nl. artikel 4.4.1./0 VCRO, toegevoegd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (verkort VCRO) onder het hoofdstuk over de afwijkingsmogelijkheden van stedenbouwkundige voorschriften. Het principe bij elke omgevingsvergunningsaanvraag is dat […]
Is de afsplitsing van een lot ten behoeve van een elektriciteitscabine van Fluvius verkavelingsvergunningsplichtig?
Wanneer u een grond wenst te verdelen in minstens twee kavels met het oog op de verkoop als bouwgrond, hebt u een verkavelingsvergunning nodig. ‘Verkavelen’ wordt in artikel 4.1.1, 14° VCRO gedefinieerd als “een grond vrijwillig verdelen in twee of meer kavels om ten minste één van die kavels te verkopen of te verhuren voor […]
Vernietiging van de beslissing over de zaak van de wegen: heeft de gemeenteraad nog een kans?
De vernietiging van de beslissing over de zaak van de wegen leidt volgens de bewoordingen van het decreet tot een weigering van de vergunning. Of kan de gemeenteraad dit nog rechtzetten? Voor de realisatie van bepaalde projecten kan de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg nodig zijn. Het typevoorbeeld is een verkaveling […]
Termijnen en de procesbekwaamheid van verenigingen voor de Raad voor Vergunningsbetwistingen
Op 15 februari 2024 zette de Raad voor Vergunningsbetwistingen met haar arrest nr. RvVb-A-2324-0460 nog maar eens de puntjes op de ‘i’ inzake de strikte interpretatie in het procedurebesluit van een termijn voor een wederantwoordnota, alsook de invulling van de procesbekwaamheid van een VZW die zich inzet voor het milieubehoud. Voorafgaande feiten Gevaco advocaten […]
Moet ik vergunde stedenbouwkundige werken altijd binnen twee jaar aanvatten?
Een omgevingsvergunning blijft niet onbeperkt geldig in tijd, maar is onderworpen aan de vervalregeling zoals voorzien in art. 99, §1 van het Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning. In essentie komt die bepaling erop neer dat een omgevingsvergunning vervalt in elk van de volgende gevallen: als de verwezenlijking van de vergunde stedenbouwkundige handelingen […]
Kan ik in beroep, omdat mijn buur geen vergunning krijgt?
Wanneer het bestuur een vergunning verleent voor een project, kunnen omwonenden hiertegen een beroep indienen. Zij zouden immers hinder of andere nadelige gevolgen kunnen ondervinden van die beslissing. Het spreekt dan ook voor zich dat zij belang (kunnen) hebben om een vergunningsbeslissing te bestrijden. Bij een weigering kan de aanvrager dan weer een beroep indienen. […]
Wetsontwerp Bestuurlijke Handhaving definitief goedgekeurd
Deze week werd in de kamer het wetsontwerp betreffende de gemeentelijke bestuurlijke handhaving goedgekeurd. Deze wet beoogt de lokale besturen een specifieke rechtsgrond te bieden om maatregelen te nemen gericht op het tegengaan van ondermijnende criminaliteit. Één van de wettelijke kerntaken van een gemeente is om de openbare orde te verzekeren. Hiertoe hadden de […]
DAN TOCH GEEN RELATIVITEITSVEREISTE EN ATTENTIEPLICHT
Het Grondwettelijk Hof sprak zich recent uit omtrent enkele beroepen tot vernietiging tegen de wetgeving van het Vlaamse Gewest die tot doel had de procedures voor de Raad voor Vergunningsbetwistingen te optimaliseren. In dit arrest werd geoordeeld dat twee ontvankelijkheidsvoorwaarden strijdig zijn met het recht op toegang tot de rechter en met het recht op bescherming van een gezond leefmilieu.
BEPERKTE OF ESSENTIËLE AFWIJKING VAN DE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN, WAT ZIJN DE CRITERIA?
De afwijkingsmogelijkheid van artikel 4.4.1, §1 VCRO is voor vele vergunningsaanvragers een zeer nuttig instrument om in hun aanvraag ‘beperkt af te wijken’ van geldende stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften. Deze afwijkingsmogelijkheid geldt echter enkel voor bepaalde voorschriften en het begrip ‘beperkte afwijking’ wordt door de Raad voor Vergunningsbetwistingen restrictief geïnterpreteerd. Situering Artikel 4.3.1, […]
ONTHARDEN KAN VOORTAAN ZONDER VERGUNNING: LAAT HET TEGELWIPPEN BEGINNEN!
In de voorbije jaren is Vlaanderen geconfronteerd geweest met (ernstige) gevallen van wateroverlast. Denk bijvoorbeeld aan de overstromingen van 2021 in de regio’s rondom het Maas- en Demerbekken. Tegelijkertijd kent onze bodem thans een (historisch) lage grondwaterstand, wat ertoe leidt dat bij periodes van langdurige droogte maatregelen noodzakelijk blijken, zoals het verbod op het […]
