In België bestaan verschillende huurregimes, zoals het algemeen huurrecht, woninghuur, handelshuur en pacht. Het is dan ook cruciaal en noodzakelijk dat u zich in een zo gunstig mogelijke positie plaatst als (ver)huurder of (ver)pachter.

Bent u eigenaar van een appartement of een handelszaak in een groter geheel, dan bent u automatisch mede-eigenaar van de gemene delen, zoals de inkomhal, de trappen, het dak enzovoort. U zal dan wel rekening dienen te houden met de andere mede-eigenaars. Mede-eigendom is evenwel niet enkel appartementsmede-eigendom, maar is ieder breukdeel dat u heeft in een gedeelde eigendom met anderen, vrijwillig, dan wel gedwongen.

De aan- en/of verkoop van een onroerend goed is een zeer ingrijpende (financiële) gebeurtenis. Het is dan ook cruciaal dat u weet waaraan u zich kan verwachten, teneinde de (ver)koop zo goed als mogelijk te sluiten. Ook als vastgoedmakelaar rusten op u bepaalde verplichtingen zowel in uw relatie met de koper als de verkoper.

Het zakenrecht omvat discussies over eigendomsrechten (bvb. inzake de ligging van perceelsgrenzen, vorderingen tot teruggave of revindicatie van onroerende eigendom), over erfdienstbaarheden of het recht van opstal, vruchtgebruik, enz. …
Het eigendomsrecht verleent u het recht op een ongestoord genot van uw eigendom. Vanuit maatschappelijk oogpunt kan u bij de uitoefening van uw eigendomsrecht wel beperkingen ondervinden. Ook het bekomen van een omgevingsvergunning stelt u niet vrij om u te gedragen als een normaal zorgvuldig handelend persoon.
Het team vastgoed heeft een ruime expertise inzake adviesverlening en bijstand in procedures aangaande zakelijke rechten.

Als projectontwikkelaar wordt u dagelijks geconfronteerd met vastgoed gerelateerde kwesties. Het kantoor heeft een ruime expertise in de begeleiding van projectontwikkelaars bij alle facetten van hun optreden, gaande van de aankoop, verkoop, verhuring van onroerende goederen, maar eveneens de ontwikkeling van een concreet vastgoedproject te starten met het voeren van onderhandelingen met het oog op aankoop van een onroerend goed, maar ook de opstelling van contracten en clausules al dan niet rekening houdende met de Woningbouwwet/Wet Breyne. Het team dat over verschillende rechtsdomeinen heen is samengesteld met specialisten (inzake het omgevingsrecht, zakenrecht, contractenrecht, bouwrecht en fiscaal recht) gaat niet alleen vergunningstechnisch na wat de mogelijkheden zijn, maar begeleidt ondernemingen ook bij de vormgeving en structurering van hun project, de uitvoering ervan, begeleiding in geval van problemen tijdens of na de bouwfase, alsmede bij de verkoopfase en eventuele problemen die zich alsdan zouden voordoen.

Als actieve onderneming – ongeacht binnen welk domein u actief bent – is het van belang dat u uw vastgoed goed beheert en dat u uw onderneming op een wijze structureert dat uw vastgoed zo veel als mogelijk gevrijwaard wordt van het ondernemingsrisico. Ook in het kader van successieplanning denkt u best na hoe u uw onderneming wenst over te laten of over te dragen aan uw erfgenamen.