In België bestaan verschillende huurregimes, zoals het algemeen huurrecht, woninghuur, handelshuur en pacht. Het is dan ook noodzakelijk dat u zich in een zo gunstig mogelijke en juiste positie plaatst als (ver)huurder of (ver)pachter.

Koopt u een appartement of groepswoning, dan bent u automatisch mede-eigenaar van de gemene delen, zoals de inkomhal, de trappen, het dak enzovoort. U zult dan wel rekening moeten houden met de andere mede-eigenaars. Mede-eigendom is evenwel niet alleen appartementsmede-eigendom, maar is ieder breukdeel dat u heeft in een gedeelde eigendom met anderen, vrijwillig, dan wel gedwongen.

De aan- en/of verkoop van een onroerend goed is een ingrijpende (financiële) gebeurtenis. Het is dan ook nodig dat u weet waaraan u zich kan verwachten, om de (ver)koop zo goed mogelijk te sluiten.

Het zakenrecht omvat discussies over eigendomsrechten (bvb. over de ligging van perceelsgrenzen, vorderingen tot teruggave of revindicatie van onroerende eigendom), over erfdienstbaarheden of het recht van opstal, vruchtgebruik, enz. …
Het eigendomsrecht verleent u het recht op een ongestoord genot van uw eigendom. Vanuit maatschappelijk oogpunt kunt u bij de uitoefening van uw eigendomsrecht wel beperkingen ondervinden. Zo mag uw handelen bijvoorbeeld geen rechtsmisbruik uitmaken of mag u geen gebruik maken van uw eigendom op een manier die de grenzen van de zorgvuldigheid en vooruitziendheid voorbij gaat.
Het kan zijn dat u niet de eigenaar bent van een onroerend goed, maar vruchtgebruiker of blote eigenaar. Het is dan van belang te weten wat uw rechten en verplichtingen zijn.
Het team vastgoed heeft een ruime expertise over adviesverlening en bijstand in procedures over zakelijke rechten.

Het oude gezegde ‘de Belg heeft een baksteen in de maag’ is ook vandaag de dag nog actueel.
Velen onder ons vatten namelijk nog steeds het plan op een woning of appartement (bestaand, op plan, sleutel-op-de-deur of ‘casco’) aan te kopen, al dan niet met de bedoeling om te renoveren. Anderen storten zich resoluut in een nieuwbouwproject.
In welke situatie u zich ook bevindt, u stuit ongetwijfeld vroeg of laat op een juridisch vraagstuk.
Binnen het team vastgoed hebben we de expertise verzameld vanuit diverse rechtsdomeinen (het omgevingsrecht, bouwrecht, contractenrecht, verzekeringsrecht, fiscaal recht, aansprakelijkheidsrecht en familiaal vermogensrecht) om u advies te verlenen over de diverse facetten van uw persoonlijk vastgoedproject.

Vastgoed (of het nu gaat om een naakte bouwgrond, een woning, appartement of handelspand) betekent een grote hap uit ons budget.
Een goed beheer is dan ook noodzakelijk. Voorafgaande informatievergaring bij de aankoop van onroerende goederen is een absolute must. Als u uw eigendommen verhuurt, is het van belang dit goed op te volgen en passend op te treden bij wanbetaling of vernieling. Wanneer u eigenaar bent van een appartement in een structuur van mede-eigendom wordt u uitgenodigd op de algemene vergadering van mede-eigenaars, waar u vaak geconfronteerd wordt met complexe problemen, zeker bij oudere gebouwen. Ook wanneer u eigenaar bent van een onverdeeld goed, kunnen soms vragen rijzen over wie welke daden kan en mag stellen..
Verder kan het ook zijn dat u met het oog op de toekomst uw vermogen wenst over te dragen en veilig te stellen al dan niet met behoud van controle. U denkt daar best tijdig over na en laat u adviseren over de opties die tegemoet komen aan uw persoonlijke wensen.